Auf Anfrage

Das historische Gebäude präsentiert sich als repräsentativer, fünfgeschossiger Gründerzeit-Stuckaltbau aus dem Jahr ca. 1870. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter, verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal. Während das Gemeinschaftseigentum durch die Eigentümergemeinschaft (WEG) instandgesetzt und aufgewertet wird (inklusive neuer Balkone, Treppenhaus- und Fassadenauffrischung sowie modernisierter Versorgungsleitungen bis in die Einheiten), wird die Wohneinheit 07 im unmodernisierten Bestandszustand übergeben. Dies eröffnet Kapitalanlegern eine attraktive Ausgangslage mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial bei künftigen Nutzerwechseln. Die Wohnung ist ein verlässliches Anlageobjekt: Die Wohnung ist vermietet und sichert dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen auf Basis eines strukturierten Zielmieten-Konzepts ab dem Tag des Übergangs. Attraktive Nettorendite nach Steuern: 3,0 % p. a. (kalkuliert für Kapitalanleger mit 45 % Grenzsteuersatz nach Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten und unter Berücksichtigung des AfA-Steuervorteils). Erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA): Durch das Baujahr 1870 in Kombination mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten ergibt sich eine erhöhte AfA von bis zu 5,88 % p. a. (bei angenommener Restnutzungsdauer von 17 Jahren). Portfolio-Option: Neben der WE 07 stehen im Objekt weitere vermietete Einheiten zum Verkauf und sind einzeln oder im Paket