€149,000

Diese attraktive Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Weiden bietet eine solide, bereits vermietete Basis für Investoren, die Wert auf einen gepflegten Bestand und eine gute Vermietbarkeit legen. Das Mehrparteienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960 und wurde 2005 umfassend saniert. Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr ordentlichen Zustand. Die 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Es verfügt über eine großzügige Küche, ein Bad mit Fenster und einem Balkon. Eine neuwertige Einbauküche gehört zum Eigentum des jetzigen Vermieters und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend ist für jede Wohnung ein separates Kellerabteil vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen in den jeweiligen Wohnungen. Diese Wohnung kann einzeln oder im Paket mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 51 bis 59 m² erworben werden. Die Wohnung ist seit 04/2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 580,- €. Eine Mieterhöhung zum 01.01.2027 kann vom jetzigen Eigentümer noch durchgesetzt werden. Damit verbindet das Angebot laufende Einnahmen mit einer absehbaren Anpassung der Erträge. Optional können in der Nachbarschaft je Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,- € pro Stellplatz) dazu erworben werden. Zusätzlich besteht bei Interesse Erweiterungspotenzial des Wohnungspaketes: Das Wohnungspaket kann um bis zu 3 weitere Wohneinheiten ergänzt werden, was interessante Perspektiven für eine schrittweise Portfolioausweitung eröffnet. Von den insgesamt 10 Wohnungen im Haus wäre somit eine Übernahme von 7 Wohneinheiten möglich. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Wohnung in einem persönlichen Gespräch näher vor.