€189,000

Die seit 2016 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung verbindet eine etablierte Kapitalanlage mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung; der zugehörige Pkw-Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1971 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 49 Quadratmetern bietet der Einzimmergrundriss einen angenehm großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der sich klar gliedern und individuell einrichten lässt. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles oder Paare und bildet zugleich eine gut vermietbare Wohnungsgröße in zentraler Berliner Lage. Ein besonderer Vorzug ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien und schafft vor allem in den wärmeren Monaten eine attraktive Ergänzung zum Innenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Teppichboden und doppelt isolierte Fenster gehören zur bestehenden Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist mit D ausgewiesen. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2016 und bietet damit eine nachvollziehbare Ausgangslage für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 534,50 Euro einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Eine spätere Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen möglich. Eine Sperrfrist im Sinne des BGB besteht nicht.