€3,150,000

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktives Investment in Berlin-Mariendorf mit ca. 1.466 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus ca. 1.196 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Gewerbefläche. Auf dem ca. 850 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Berliner Zinshausensemble mit Vorderhaus und Gartenhaus, 18 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie verbindet eine solide Ertragsbasis mit einer besonders interessanten Entwicklungsperspektive. Ergänzende Ertragschancen bestehen durch die mögliche Neuvermietung eines Kellerraums als gewerbliche Lagerfläche sowie durch zwei Wohneinheiten, die perspektivisch bezugsfrei übergeben werden könnte. Für den Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, diese Wohnung neu zu vermieten oder alternativ selbst zu nutzen. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert liegt in den Dachgeschossen: Die vorhandene Machbarkeitsstudie weist ein zusätzliches Ausbaupotenzial von insgesamt ca. 394 m² aus. Damit bietet die Liegenschaft Investoren die seltene Gelegenheit, laufende Einnahmen, Mietentwicklung und bauliche Erweiterungsperspektive in einem Investment zu vereinen. Das ca. 1908 errichtete Gebäude wurde zwischen 1993 und 2019 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Versorgungsleitungen zur Be- und Entwässerung größtenteils erneuert, Elektroleitungen überarbeitet sowie Fassade und Dächer instandgesetzt. Balkone, geflieste Bäder, gepflegte Dielenböden und der klassische Berliner Altbaucharakter unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders interessant: Die Immobilie liegt weder im Milieuschutzgebiet noch unter Denkmalschutz. Wichtiges auf einen Blick: *Milieuschutz: ja *Sanierungsgebiet: nein *Denkmalschutz: nein *Jahresnettokaltmiete IST: ca. 159.150,56 € *Rendite IST: ca. 5,1 % *Faktor IST: ca. 19 *Kaufpreis pro qm: ca. 2.148 €