€119,000

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1895 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 2015 umfassend kernsaniert wurde, einschließlich der Umstellung auf Fernwärme sowie der Erneuerung von Haustechnik, Fenstern, Fassade und Dach. Die Wohnanlage umfasst acht Einheiten. Die seit dem 01.10.2019 vermietete Wohnung verfügt über 47,60 m² Wohnfläche. Wer die Wohnung betritt, gelangt zunächst in die Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Balkon. Rechter Hand befindet sich das praktisch geschnittene Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Echtholzboden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung. Auf halber Treppe steht ein Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch ein Kellerabteil. Wirtschaftliche Kennzahlen Hausgeld mtl.: 310,00 EUR, davon 251,21 EUR umlagefähig Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2024: 3.484,38 EUR Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2024: rd. 239,14 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen: 4.320,00 EUR Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich aus Datenschutzgründen zum Schutz der persönlichen Gegenstände des Mieters, Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert.