€1,125,000

Ein Grundstück. Eine begehrte Lage. Raum für Ihre Ideen. In der Wirtsbreite bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Stück München-Freimann für sich zu entdecken: Das rund 390 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und derzeit mit einem älteren Wohnhaus bebaut. Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet eine gute Grundlage für Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandene Heizung ist defekt und muss erneuert werden. Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen außergewöhnlich großzügigen Keller mit Platz für Werkstatt, Hobby, Vorräte, Fahrräder oder Gartengeräte. Auch der Speicher bietet zusätzliche Möglichkeiten, die sich im Rahmen einer individuellen Planung prüfen lassen. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau: Das Grundstück eröffnet verschiedene Perspektiven. Eine Aufstockung oder ein Ausbau des Speichers könnte zusätzlichen Wohnraum schaffen; die tatsächliche Umsetzbarkeit wäre mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Auch ein Neubau kommt grundsätzlich infrage. In der näheren Umgebung wurden bereits ältere Gebäude durch Neubauten ersetzt. Nach unserer Einschätzung könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – eine Wohnfläche von rund 250 m² denkbar sein. Bei Bedarf vermitteln wir gerne den Kontakt zu einem Münchner Architekturbüro. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Dazu kommen die ausgesprochen ruhige Lage, eine angenehme Nachbarschaft und die sehr gute Verkehrsanbindung – eine seltene Kombination in München. Das Grundstück wird derzeit aus einem ursprünglich größeren Gesamtgrundstück herausgeteilt. Die Teilung soll zeitnah abgeschlossen werden. Im Anschluss erhält das Grundstück eine eigene Flurnummer und wird eigenständig im Grundbuch geführt. Das Haus ist noch nicht vollständig geräumt. Wir möchten dies offen ansprechen, damit Sie wissen, was Sie bei einer Besichtigung erwartet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne auch am Wochenende möglich. Wenn Sie sich für das Grundstück interessieren, teilen Sie uns bitte kurz mit, ob für Sie eher eine Sanierung, eine Erweiterung oder ein Neubau infrage kommt. Gerne merken wir Sie unverbindlich für einen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Die überarbeitete Fassung führt Interessenten vom Grundstück und seiner Lage über den Bestand zu den Möglichkeiten. So bleibt der Text einladend, ohne die baulichen Optionen wie bereits gesichert erscheinen zu lassen.