€279,000

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1989 stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Auf ca. 38 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und offen gestaltete Wohnbereich auf, in den der Schlafbereich harmonisch integriert ist. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für einen Eigenbezug als auch Kapitalanlage und späteren Eigennutzung. Das weiß geflieste Vollbad präsentiert sich zeitlos und funktional. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Weiße Holz-Zimmertüren sowie zweifach verglaste Kunststofffenster runden das stimmige Erscheinungsbild ab. Ein besonderer Komfortfaktor ist die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. In Kombination mit der Gas-Zentralheizung sorgt sie für ein angenehmes Raumklima. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sprechen zudem für eine solide technische Ausstattung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Auch das Haus selbst überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und ansprechend angelegte Grünanlagen. Für Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Besonders attraktiv präsentiert sich die Wohnung aus Sicht von Kapitalanlegern. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 9.043 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 260 €. Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit attraktiven Rahmenbedingungen, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung überzeugt.