€969,000

Ohne Makler bieten wir provisionsfrei direkt vom Eigentümer eine Wohnung im ersten Obergeschoss eines freistehenden Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1960 an, welches gerade grundlegend energetisch saniert (Energieeffizienzklasse „A“) und zu einem exklusiven Domizil ausgebaut wurde. Zur Wohnung gehören Balkon, ein Garagenstellplatz, ein großer Kellerraum. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss. Das Grundstück mit altem Baumbestand und eingewachsenem Garten erstreckt sich über großzügige 454 Quadratmeter und bietet einen großzügigen Abstand zu den Nachbarn. Wände und Dach des Hauses wurden wärmegedämmt, eine hochmoderne Buderus-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher installiert, eine Fußbodenheizung verlegt, um die Energieeffizienz der Wärmepumpe optimal auszunutzen und dreifachverglaste Holzsprossenfenster (Wärme- und Schallschutz) eingebaut. Die Heizung kann in jedem Raum (auch) per SmartHome übers Handy gesteuert oder programmiert werden. Sämtliche Wasserleitungen, die Heizung, die komplette Elektrik und die Bäder wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Alle Wohnräume wurden mit Echtholzparkett (Eichendielen). Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82,5qm (der Balkon wurde zu ½ gerechnet). Die kleinteilige Raumstruktur der 60er Jahre wurde aufgelöst. So entstanden ein Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein separater Workspace mit einer beeindruckenden Größe von fast 44 qm, der vollständig mit LED-Downlights ausgestattet wurde. Im Wohnbereich nimmt die Fensterfront die halbe Raumbreite ein und öffnet den Blick zum Balkon, dem Garten sowie dem Grünbereich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Wohnung bietet so ein Raumgefühl, das man sonst nur bei wesentlich größeren Wohnungen findet. Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab. Beide Badezimmer sind Tageslichtbäder und verfügen über große Regenwaldduschen. Das Masterbad weist darüber hinaus eine freistehende Badewanne und ein zweites großes Waschbecken auf. Beide Bäder haben zeitlose Metro-Wandfliesen und Schachbrettbodenfliesen.