€248,500

Diese angebotene barrierefreie und altersgerechte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus in Moers und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und praktische Zusatzmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die harmonische Verbindung der Bereiche schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten, während gemütliche Abende mit Freunden und Familie ebenfalls ihren Platz finden. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob zum Frühstück am Morgen oder zum Ausklang eines langen Tages – hier können Sie die frische Luft genießen und den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzen. Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit geräumiger, ebenerdiger Dusche und pflegeleichten Fliesen, das eine praktische und komfortable Nutzung im Alltag ermöglicht. Auch die Wahl der Bodenbeläge trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei: Während im Badezimmer und im Küchenbereich Fliesen verlegt sind, sorgt der Parkettboden in den übrigen Wohnbereichen für eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Neben den ansprechenden Wohnräumen bietet die Wohnung weitere praktische Vorteile. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen sowie zur Tiefgarage und zum Keller und trägt zum Wohnkomfort bei. Im Keller stehen Ihnen sowohl ein gemeinschaftlicher Waschraum als auch ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit an eine ältere Dame vermietet, die die Immobilie gerne weiterhin bewohnen möchte. Die monatliche Miete beträgt aktuell 590 € zuzüglich 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben. Eine mögliche zukünftige Mieterhöhung kann unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen geprüft werden. Insgesamt vereint diese Eigentumswohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, Loggia, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie.