€137,130

Die WE 01 befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem klassischen, angenehm geschnittenen Grundriss. Auf rund 51 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine großzügige separate Küche, ein Badezimmer und ein kompakter Flur. Die klare Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Die beiden Zimmer mit rund 16,6 m² und 7,5 m² lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone. Ein besonderes Merkmal ist die separate Küche mit rund 9,8 m², die neben einer funktionalen Einbauküche auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Badezimmer und der zentral gelegene Flur ergänzen den alltagstauglichen Grundriss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der zur Wohnung gehörende Balkon mit rund 4 m², der einen privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Seine Zugehörigkeit zur WE 01 ist auch in der aktuellen Teilungsurkunde ausdrücklich ausgewiesen. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus gut proportionierten Zimmern, großzügiger Küche, Balkon und Kellerabteil macht die WE 01 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch die beliebte Lage in Leipzig-Reudnitz. Das gewachsene Wohnumfeld, die Nähe zum Lene-Voigt-Park sowie die gute Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.316,44 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 3,59 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete). " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.