€409,000

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das durch seine offene Gestaltung, viel Tageslicht und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche begeistert. Das absolute Highlight ist die rund 18 m² große Terrasse , die den Wohnraum ins Freie erweitert und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Ob gemütliche Abende auf der Couch, gemeinsames Kochen oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Bereich bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist . Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien, eine Sonnenliege sowie eine liebevolle Bepflanzung. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der besonders in den wärmeren Monaten zum persönlichen Lieblingsplatz wird. Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zur Terrasse beginnt der Tag auf Wunsch bereits mit frischer Luft und einem entspannten Moment im Freien. Auch die weiteren Räumlichkeiten sind praktisch und gut durchdacht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während sich das WC in einem separaten Raum befindet. Ein eigener Abstellraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und Platz für alltägliche Haushaltsgegenstände. Im Eingangsbereich sowie in der vorgesehenen Schranknische stehen weitere Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum zur Verfügung. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare , die ein modernes, gut geschnittenes Zuhause mit einer besonders großzügigen Freifläche suchen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumplanung und der weitläufigen Terrasse macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort mit hoher Wohnqualität - mitten im aufstrebenden Stadtteil Liesing. Hat dieses Apartment Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Wohnen mit Zukunft - perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.