€445,000

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen eine hochwertige Lebensqualität in ruhiger und zentraler Lage von Hamburg-Niendorf. Mit seiner durchdachten und funktionalen Raumaufteilung eignet es sich perfekt für Familien und Paare, die sich den Traum eines attraktiven Eigenheims in einer angenehmen Wohnlage erfüllen möchten. Eine Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit vier gut geschnittenen Zimmern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Platz für die ganze Familie. Hier ist der Mittelpunkt des Hauses, der zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden und geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Als Highlight schließt sich ein gemütlicher Wintergarten an, der als praktische Wohnraumerweiterung viel Platz zum Spielen, Entspannen und Arbeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in den geschützt angelegten, kleinen Garten, der sich hervorragend für Erholung und entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, benötigt allerdings etwas Renovierung. Das Obergeschoss überzeugt mit einem ansprechenden Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, die variabel als Arbeits-, Kinder-oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Es verfügt über eine Dusche und ist mit einem elektrisch bedienbaren Oberlicht ausgestattet, welches sowohl für Tageslicht als auch für eine natürliche Belüftung sorgt. Der solide Vollkeller bietet weitere Abstell- und Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen hier ein Hobby-/Partyraum und eine separate Dusche zur Verfügung. Für kurze Wege und zusätzlichen Komfort führt eine zweite Treppe vom Keller in den Wintergarten, die wahlweise auch verdeckt werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Umsetzung individueller Gestaltungswünsche sofort bezugsfertig. Das Dach des Hauses wurde im Jahre 2022 komplett erneuert (inklusive Lüftung und Dämmung). Die Räume wurden ebenfalls neu tapeziert und gemalt. Beheizt wird die Immobilie über ein lokales Nahwärmenetz, dessen ölbetriebenes Antriebssystem im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung des Hauses ist funktional und bietet in Küche und Bädern eine solide Basis mit der Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen. Die Bodengestaltung besteht im Erdgeschoss aus traditionellem Stäbchenparkett, in den Wohnräumen sind Teppichboden und Laminat verlegt. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung und tragen zur behaglichen Wohnatmosphäre bei. An allen Fenstern sind Außenrolläden angebracht außer im Wohnzimmer.