€249,000

Eigenheim, oder Kapitalanlage gewünscht? Auf ca. 101 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Apartment im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zwei Schlafzimmer und ein Bad bilden den privaten Rahmen, ergänzt durch ein Gäste WC, einen Balkon, zwei kl. französische Balkone sowie einen eigenen Kellerraum und eine Gemeinschafts-Waschküche. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Verkaufspreis enthalten. Der aktuelle Zustand zeigt sich leicht renovierungsbedürftig. Gerade darin liegt das Potenzial: Räume lassen sich neu denken, Abläufe klarer ordnen, Oberflächen und Details dem eigenen Stil anpassen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Der Rundgang beginnt im Eingangsflur, der die Wohnung ruhig empfängt und die Wege bündelt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als großzügiger Mittelpunkt, in dem Wohnen, Essen und Zusammensein selbstverständlich zusammenfinden. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon schaffen einen spürbaren Außenbezug und lassen Tageslicht weit in den Raum fließen. Vom Eingangsflur haben Sie auch direkten Zugang zum Gäste-WC. Die Küche liegt als eigener Raum neben dem Wohn.- und Esszimmer und bleibt damit angenehm separiert. Ein kleiner Flur führt weiter zu den beiden Schlafzimmern, die sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ergänzt diesen Bereich. Im Haus stehen zudem eine Waschküche sowie der Keller zur Verfügung. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht Ihr neues Zuhause. Die ideale Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. So eignet sich diese Wohnung auch hervorragend für Berufstätige, die eine angenehme Work-Life-Balance anstreben, sowie für die kleine Familie. Aus diskreten Gründen, wurden die Wohnräume mit den Möbeln der Mieter nicht veröffentlicht. Die Bilder hier im Exposé wurden digital geräumt und digital neu eingerichtet. -Bilder sagen mehr als tausend Worte- WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!! BITTE UNBEDINGT BEACHTEN. 1. Nutzen Sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern zugesandt. Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter. 2. Wenn Sie einen Besichtigungstermin haben möchten, schreiben Sie mich bitte per Email nochmals an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.