€369,000

Haus zu kaufen Heide
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Heide zu kaufen verfügbar für €369,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Suchen Sie ein solides, vollständig vermietetes Renditeobjekt mit verlässlichem Cashflow und hohem Sanierungsstandard? Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, extrem zentraler Lage von Heide (Norderstraße 20 – ca. 5 Gehminuten zum Marktplatz). Vorteil für Anleger: Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden kürzlich umfassend saniert und langfristig geschäftlich an ein etabliertes lokales Unternehmen als Firmen-/Monteurunterkunft vermietet. Zusammen mit den übrigen Einheiten ist das Gebäude zu 100 % vermietet – das sichert Ihnen ab Tag 1 verlässliche Einnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand. Das Objekt bietet ca. 262 m² Gesamtwohnfläche und ca. 350–370 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäuden) auf einem ca. 423 m² großen Eigenland-Grundstück.Eckdaten & Highlights: Vermietungsstatus: 100 % voll vermietet (gesicherter Ertrag ab Übergabe) Kaufpreis: 369.000 € (nur ca. 1.408 € / m² Wohnfläche) Kaltmietrendite: ca. 7,9 % p.a. (Faktor ca. 12,71x NKM) Nettokaltmiete: 2.420,00 € / Monat (29.040,00 € p.a.) Gesamteinnahmen (Warm / Brutto): ca. 3.100,00 € / Monat (ca. 37.200,00 € p.a.) Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen 13.173,30 € Maklercourtage (3,57 %) Zukunftssicher: Über 40.000 € frisch in Sanierung investiert, neue Gas-Brennwertthermen (Bosch & Viessmann, Schornsteinfeger-Abnahme 03/2026) sowie Glasfaseranschluss bereits im Haus. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss (ca. 100 m² brutto / ca. 96,55 m² Wohnfläche): Status: Voll vermietet (frisch renoviert) – langfristig geschäftlich als Firmenunterkunft vermietet. Kaltmiete: 790,00 € / Monat (Gas/Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab). 1. Obergeschoss (ca. 84,00 m² Wohnfläche gesamt): Gewerbliche Firmenwohnung (ca. 77 m², 4 Zimmer, neues Bad): Voll vermietet – komplett saniert (neues Bad mit Dusche/WC, neue Böden/Anstrich) und langfristig als Firmenwohnung vermietet. Kaltmiete: 645,00 € / Monat Separat vermietetes Einzelzimmer (ca. 17 m² Bad): Voll vermietet – separat zugängliches Einzelzimmer mit eigenem Bad. Kaltmiete: 180,00 € / Monat 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 71,00 m² Wohnfläche / 4 Zimmer): Status: Seit langem voll vermietet (Pauschalmiete) – stabil als 4-Zimmer-WG betrieben. Kaltmiete: 685,00 € / Monat (zzgl. 135,00 € Nebenkosten = 820,00 € Warmmiete/Pauschalmiete). Zukunftspotenzial: Die Einheit lässt sich bei Bedarf eines Tages ebenfalls hervorragend als weitere Monteurswohnung vermieten, um die Ertragskraft weiter zu steigern. Außenbereich & Nebengebäude (ca. 70–80 m² Nutzfläche): 2 Garagen 2 große Schuppengebäude im Innenhof – seit langem voll vermietet für 120,00 € Kaltmiete / Monat (4x 30,00 €). Potenzial: Die Schuppen bieten Rückbaupotenzial für weitere Pkw-Stellplätze im Innenhof. Ihre Vorteile als Investor: 100 % Vollvermietung: Keine Anlaufverluste, lückenlose Einnahmen ab Übergabe. 13.173 € Ersparnis: Kein Makler, Verkauf direkt vom Eigentümer. Geringer Verwaltungsaufwand: Gewerbliche Hauptmieterstruktur in EG und 1. OG. Beste Lage: Ruhige Altstadtlage, Geschäfte, Marktplatz und ÖPNV fußläufig erreichbar. Kontakt & Besichtigung: Besichtigungstermine vor Ort sind ab Dezember flexibel nach Absprache möglich. Gerne übersenden wir Ihnen vorab weitere Informationen und Grundrisse. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Alle Angaben ohne Gewähr.



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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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Einzelheiten

  • Schlafzimmer: 20
  • Referenz: 10079465
  • Fläche: 262 m2
  • Baujahr: 1905

Ort

Vermarktet von:

  • immobilien.de
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