€325,000

In einer angenehm ruhigen und geschützten Wohnlage von Rödermark, eingebettet in zweiter Reihe, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 344 m² großen Grundstück, es befindet sich harmonisch mittig auf dem Grundstück und hat einen umlaufenden Grenzabstand von jeweils etwa 3 Metern zu den Nachbargrundstücken. Auch wenn der Garten bewusst überschaubar gehalten ist, begeistert das Anwesen mit einer liebevoll angelegten, sonnigen Terrasse – ein wunderbarer Ort, um den Morgenkaffee zu genießen, entspannte Sommerabende zu verbringen oder sich eine kleine grüne Wohlfühloase zu schaffen. Die vollständig überdachte Fläche vor dem Hauseingang. Auf einer Länge von über 12 Metern und einer Tiefe von 3 Metern eröffnet dieser geschützte Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliche Sitzgelegenheit, wettergeschützter Spielbereich, Platz für Hobby und Freizeit oder einfach als zusätzlicher Raum zum Leben im Freien. Das Fertighaus aus dem Jahr 1980 bietet auf rund 107 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einen durchdachten und ebenerdigen Grundriss. Es verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, eine geräumige Diele mit Gäste-WC, eine Küche sowie einen weiteren Raum hinter der Küche, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort eignet. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit einem praktischen seitlichen Außenzugang. Hier stehen Ihnen zwei beheizbare Räume zur Verfügung die aktuell teilweise feuchte Stellen aufweisen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Lagerraum sowie den Heizungskeller. Die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, deren Brenner im Jahr 2014 erneuert wurde, befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, kann die Heizungsanlage gemäß den geltenden Regelungen weiterhin betrieben werden. Das Haus präsentiert sich in einem ursprünglichen Zustand mit durchgehend verlegten braunen Fliesen und doppelt verglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1979. Es bietet damit eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einer modernen Gestaltung kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen – ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und viel persönlichem Gestaltungsspielraum. Ein Haus, dass durch seine Lage, seine praktische Aufteilung und die Möglichkeit, ihm neuen Glanz und eine ganz eigene Geschichte zu schenken.