€463,000

Urbaner Wohnkomfort trifft auf Freiraum! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem clever geplanten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem ganz besonderen Highlight: einer großzügigen Außenfläche, die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ein einladender Ort zum Kochen, Genießen und Entspannen. Das absolute Highlight ist die rund 13,5 m² große Kombination aus Balkon und Loggia . Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, ein kleiner Urban Garden oder laue Sommerabende mit Freunden - hier entsteht Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz im Freien. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung 3 Zimmer - ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 13,5 m² Freifläche mit Balkon und Loggia - viel Platz für gemütliche Outdoor-Momente Badezimmer mit Dusche und separates WC Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Darf ich Ihnen mehr erzählen - kontaktieren Sie mich JETZT! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Wohnen mit Zukunft - perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.