€2,211

  MIETWOHNUNG: STEINERGASSE 4 I 1170 WIEN   4-ZIMMERWOHNUNG IM 17. BEZIRK MIT BALKON UND KLIMAANLAGE!   24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1238353097?title=1&   Das MIETPROFIL welches das Portal WILLHABEN  anbietet ist  von Vorteil.   Sie suchen eine geräumige 4 -Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss im 17. Bezirk nahe der Ottakringer Straße, dann haben Sie diese soeben gefunden.   Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über 4 Zimmer mit ca. 94,21 m² und einem Balkon von ca. 10,76 m² . Eine Klimaanlage ist vorhanden: alle 4 Zimmer weisen ein Splitgerät auf. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und drei weitere Zimmer , ein Badezimmer mit Badewann und Dusche, Waschbecken und einer Waschmaschine, und ein separates WC inkl. Handwaschbecken sowie einen Vorraum und zwei Abstellräume. Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer gelangt man auf den Balkon von ca. 10,76 m² . Die Küche verfügt über eine Abwasch und Schränke, Oberschränke, einen großen Geschirrspüler, einen Backofen, ein Ceranfeld, einen Kühlschrank, einen separaten Tiefkühlschrank und einen Mikrowellenherd.   Es gibt im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Garagenplatz ist vorhanden: dieser kann angemietet werden, muss aber nicht angemietet werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum (= Kellerabteil), der im Mietzins inkludiert ist.   Die Wohnung liegt in guter Lage nahe der Ottakringer Straße. Zu Fuß ist die Straßenbahnhaltestelle Yppengasse der Linie 44 und Nachtbus N 43 in ca. 3 min fußläufig erreichbar. Diese führt zum Schottentor mit Anschluss an die U2.. Die U6 ist über die Stationen Alser Straße erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ein SPAR-Markt in der Ottakringer Straße 54, ein PENNY-Markt in der Ottakringer Straße 41 und ein HOFER-Markt in der Ottakringer Straße 38. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahe Brunnenmarkt (ca. 7 Gehminuten entfernt). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Yppenplatz und das Jörgerbad in der Jörgerstraße 42-44. Für Ausflüge ins Grüne bietet sich der Türkenschanzpark an.     HIGHLIGHTS   ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - Straßenbahnlinie 44 bei der Yppengasse GARAGE inhouse (die Garage S9 kann optional angemietet werden!) Großer BALKON - ca. 10,76 m² KLIMAANLAGE vorhanden Enjoy YPPENPLATZ &  BRUNNENMARKT & JÖRGERBAD Straßenbahnlinien 43 und 9 am Elterleinplatz       INFOS ZUR WOHNUNG   GESCHOSS :   Dachgeschoss, Top 11 NEUBAU :   Baujahr 2012 BEZIEHBAR :  Ab 01.11.2026 MIETDAUER: Befristet auf 5 Jahre WOHNFLÄCHE :  ca. 94,21 m² BALKON :  ca. 10,76 m² ZIMMER:  4 LIFT :   Ja GARAGENPLATZ IM HAUS :   S9 kann optional zusätzlich angemietet werden! KÜCHE : Ja - ausgestattet mit Abwasch und Schränken, Oberschränke, ein großer Geschirrspüler, ein hochgestellter Backofen, ein Ceranfeld, ein Kühlschrank, ein separater Tiefkühlschrank und ein hochgestellter Mikrowellenherd. ABSTELLRAUM :   2 Abstellräume WASCHMASCHINENANSCHLUSS :  Im Badezimmer. Die Waschmaschine ist ist nicht im Mietzins inkludiert. Der Mieter kann diese verwenden. Sollte sie kaputt werden, so hat der Mieter sie zu entsorgen. KABELFERNSEHEN & SAT:   Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden. Es gibt auch eine allgemeine SAT Antenne. In diesem Fall muss der Mieter einen Receiver selbst bereitstellen. INVENTAR DAS BEREITS VORHANDEN IST : Küche, Balkongarnitur; Kästen im Kellerabteil können nach Absprache übernommen werden. BADEZIMMER :   Ja - ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschine WC:   Ja - separat mit Handwaschbecken HEIZUNG : Hauszentralheizung Gas KELLERABTEIL:   Ja - im Mietzins inkludiert - ca. 2,48 m² KINDERWAGENRAUM & FAHRRADRAUM : Ja BESCHATTUNG : Außenverschattungen bei allen Fenstern vorhanden. BÖDEN: Parkettböden, Fliesen AUSSTATTUNG BALKON: Fliesen, Wasseranschluss & Balkongarnitur und Außenlampe EINKAUFSMÖGLICHKEITEN :   SPAR, Ottakringer Straße 54; PENNY, Ottakringer Straße 41; HOFER, Ottakringer Straße 38 sowie der nahe Brunnenmarkt. VERKEHRSANBINDUNG : Straßenbahnlinie 44 bei der Yppengasse mit Verbindung zum Schottentor (U2). U6 über Alser Straße. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Yppenplatz und das Jörgerbad . Für Ausflüge ins Grüne bieten sich der Türkenschanzpark HWB : 36,4 kWh/m²a; fGEE : 0,92 KLASSE : B - B     MONATSMIETE WOHNUNG   NETTOMIETE: EUR 1.800,- BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 210,66  UMSATZSTEUER: EUR 201,07 (10%)   GESAMT: EUR 2.211,73 pro Monat brutto   Zuzüglich: HEIZUNG WARMWASSER STROM wie folgt:   HEIZKOSTEN : ca. EUR 86,72 zzgl. 20% USt pro Monat WARMWASSERKOSTEN: c a. EUR 52,03 zzgl. 10% USt pro Monat SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): Ca. EUR 81,25 inkl. USt pro Monat (verbrauchs- und anbieterabhängig)   Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.     MONATSMIETE GARAGE (KANN, MUSS ABER NICHT OPTIONAL ANGEMIETET WERDEN!)     NETTOMIETE: EUR 85,- BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 5,94 UMSATZSTEUER: EUR ca. 18,19 (20%)   GESAMT: EUR 109,13 pro Monat brutto     NEBENKOSTEN   KAUTION WOHNUNG GARAGE (EINMALIG) I EUR 4.800,- PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER       Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <100m Klinik <400m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <100m Universität <700m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <75m Bank <200m Post <400m Polizei <550m Verkehr Bus <150m U-Bahn <525m Straßenbahn <150m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap