€5,641

OBJEKTBESCHREIBUNG In Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag) . RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG 1. Dachgeschoss (Unterer Wohnbereich / Schlafbereich):   Vorraum: ca. 4,39 m² Zentraler Flur: ca. 12,06 m² Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m² Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m² Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m² Badezimmer 1: ca. 5,13 m² Separate Toilette 1: ca. 1,70 m² Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m² 2. Dachgeschoss (Oberer Wohnbereich / Master-Bereich):   Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m² Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m² En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m² Separate Toilette 2: ca. 2,20 m² FREIFLÄCHEN (insgesamt 38,16 m²):   Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m² Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick ECKDATEN & HIGHLIGHTS Gesamtwohnfläche: 170,08 m² Gesamtfreifläche: 38,16 m² Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer) Bäder: 2 moderne Badezimmer Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN) Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk: Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt. Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) - das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. MIETKONDITIONEN Mietart: Befristete Vermietung Gesamtmiete: OBJEKTBESCHREIBUNG In Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag) . RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG 1. Dachgeschoss (Unterer Wohnbereich / Schlafbereich):   Vorraum: ca. 4,39 m² Zentraler Flur: ca. 12,06 m² Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m² Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m² Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m² Badezimmer 1: ca. 5,13 m² Separate Toilette 1: ca. 1,70 m² Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m² 2. Dachgeschoss (Oberer Wohnbereich / Master-Bereich):   Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m² Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m² En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m² Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²   Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m² Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick ECKDATEN & HIGHLIGHTS Gesamtwohnfläche: 170,08 m² Gesamtfreifläche: 38,16 m² Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer) Bäder: 2 moderne Badezimmer Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN) Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk: Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt. Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) - das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. MIETKONDITIONEN Mietart: Befristete Vermietung Gesamtmiete: 5.641,42  € inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 BMM € Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Ihr neues Wohndomizil über den Dächern von Wien wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.   Ihr neues Wohndomizil über den Dächern von Wien wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap