€819,000

Diese bezugsfrei angebotene Altbauvilla in der Villenkolonie Hessenwinkel verbindet einen großen Garten mit der Nähe zur Müggelspree und Raum für ein Familienleben über mehrere Etagen. Das 1930 erbaute, um 1932 erstmals bezogene Einfamilienhaus bietet ca. 200m² Wohnfläche auf einem ca. 951 m² großen Grundstück. Die als 11 Zimmer geführte Aufteilung umfasst acht Zimmer und drei kleine Mansarden; das Flächenaufmaß stammt aus April 2026. Im Erdgeschoss bilden zwei Wohnzimmer den Mittelpunkt. Ein weiterer Raum, die Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Die Veranda richtet den Blick in den Garten. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, ein Büro, Badräume und der Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Mit Wohn-, Ess- und Schlafräumen, ergänzenden Nebenräumen und einer weiteren kleinen Küche bietet diese Etage Raum für individuelle Wohnideen: als Rückzugsbereich für größere Kinder, für Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich je nach Bedarf mit gemütlichen Aufenthaltsbereichen, persönlichen Schlafräumen oder einem separaten Homeoffice gestalten. So entsteht zusätzliche Wohnqualität mit Freiraum für den eigenen Alltag. Baumbestand, zwei Terrassen und ein Teich mit Springbrunnen geben dem Garten unterschiedliche Aufenthaltsorte. Ein Geräteschuppen nimmt Gartenutensilien auf. Die angebaute Garage aus den 1970er-Jahren misst ca. 22m². Zusammen mit Keller und Speicher umfasst die Nutzfläche ca. 116m². Das Haus ist vollunterkellert, mit Keller- und Heizungsräumen sowie zusätzlichem Kriechkeller. Die helle Putzfassade mit abgesetzten Gliederungen prägt den Auftritt; innen finden sich Laminat, Teppichboden und Fliesen. Der gepflegte Bestand bringt Modernisierungs- und energetischen Sanierungsbedarf mit. Das Dach wurde 2006 vollständig erneuert und gedämmt, viele Fenster wurden 2014 durch Isolierglasfenster ersetzt. Eine Viessmann-Gasbrennwertzentralheizung von 2015 übernimmt Heizung und zentrale Warmwasserbereitung. Das Haus spricht Familien an, die Altbaucharakter mit eigenen Modernisierungsideen verbinden möchten. Auch Mehrgenerationenwohnen ist als gemeinsames Wohnkonzept denkbar. Die Lage gehört zum städtebaulichen Erhaltungsgebiet Hessenwinkel. Der öffentliche Wasserzugang in der Umgebung ergänzt den eigenen Garten um ein nahes Ziel am Fluss.