€549,000

Diese vermietete Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als langfristiges Investment und befindet sich in markanter Ecklage in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1997. Bei der Einheit handelt es sich um die GE-Nr. 02, ein modernes Eckladenlokal mit einer laut Teilungserklärung ca. 194,45 m² großen Gewerbefläche, das derzeit an das Studio für Frauenfitness und Gesundheitscoaching „VIP’n’Fit“ vermietet ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.400,00 €, das monatliche Wohngeld liegt bei 688,00 € inklusive Heizkostenvorschuss. Besonders überzeugend ist die ca. 25 Meter lange Schaufensterfront, die dem Laden eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine einladende Präsenz im Straßenbild verleiht. Im Inneren bietet die Fläche einen flexiblen Zuschnitt, der unterschiedliche gewerbliche Nutzungen denkbar macht. Eine Kochnische, geschlechtergetrennte WC-Anlagen sowie ein Keller ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard. Aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses erscheint darüber hinaus auch eine Aufteilung in zwei separate Ladeneinheiten grundsätzlich möglich. Das Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.