€339,000

Bezugsfrei ab dem 1. August 2026 präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die klassischen Berliner Altbaucharme mit einem zeitgemäßen Wohngefühl verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich in einem um 1905 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus, das zuletzt im Jahr 2012 modernisiert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie eine angenehme, authentische Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren und gut nutzbaren Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gepflegte Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung und bewahrt zugleich die klassische Raumaufteilung einer Berliner Altbauwohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich mit sandfarbenen Keramikfliesen, einer Duschwanne sowie einer zeitlosen, gepflegten Ausstattung. Durch die natürliche Belichtung wirkt der Raum freundlich und angenehm. Insgesamt entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus historischen Elementen, solider Modernisierung und praktischer Alltagstauglichkeit. Besonders reizvoll ist der Austritt eines Zimmers zum gemeinschaftlichen Innenhof. An warmen Tagen wirkt dieser Bereich wie eine ruhige Erweiterung des Wohnraums und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenlebens. Straßenseitig sorgen klassische Doppelkastenfenster sowie Außenrollos für Schallschutz, Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Hofseitig wurden moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima unterstützen. Das repräsentative Vorderhaus umfasst lediglich 11 Wohneinheiten und bietet dadurch eine überschaubare, persönliche Hausgemeinschaft. Die Eigentümerstruktur ist ausgewogen, da kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist. Dies schafft eine gemeinschaftlich geprägte Entscheidungsbasis innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317 €. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, bezugsfreie Altbauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, klassischer Ausstattung, modernisierten Elementen und vielseitig nutzbarem Grundriss – ideal für Käufer, die eine stilvolle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Berliner Gründerzeithaus suchen.