€115,000

Vermietete Kapitalanlage im Baudenkmal: Diese Zweizimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Ecklage im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Das um 1930 errichtete Haus ist in der Denkmalliste als Kulturdenkmal geführt und wurde nach der Aufteilung in Wohnungseigentum 1998 durch einen Bauträger saniert. Es umfasst 13 Wohneinheiten auf Erdgeschoss, drei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, einen Aufzug gibt es nicht. Die Emmausstraße endet als Sackgasse an der parkartigen Grünanlage rund um die Emmauskirche. Zwei Zimmer mit Loggia: Auf ca. 49 m² Wohnfläche gehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad vom zentralen Flur ab. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Fenster sind als Holz-Kastendoppelfenster ausgeführt und stehen, ebenso wie Fassade und Haustür, unter Denkmalschutz. Bad mit Fenster: Das Bad ist gefliest und hat ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschvorhang. Einbauküche mit Zugang zur Loggia: Die Küche ist mit einer Einbauküche samt freistehendem Herd und Backofen ausgestattet, die mitvermietet ist. Zusätzlich ist die in der Küche eine Waschmaschine vorhanden, welche ebenfalls mitvermietet wird. Von der Küche aus wird die Loggia betreten. Keller, Garten und Fahrradkeller: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Garten sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Innenhof werden derzeit zusätzliche Fahrradabstellplätze geschaffen. Vermietet seit August 2025: Die Wohnung ist seit dem 15.08.2025 unbefristet vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Nettokaltmiete beträgt 450 € monatlich zuzüglich 25 € für die Einbauküche, zusammen 475 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 200 € einschließlich Heizung. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Immobilienbilder mithilfe künstlicher Intelligenz digital entmöbliert und persönliche Gegenstände entfernt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.