€525,000

Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude befindet sich seit seiner Fertigstellung im Besitz unserer Familie und bietet mit seinen vier Wohneinheiten eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und Investoren. Über viele Jahrzehnte wurde die Immobilie regelmäßig instand gesetzt, modernisiert und gepflegt. Unser Ziel war stets, die Substanz des Altbaus zu erhalten. Das Gebäude wurde in einer hochwertigen und massiven Bauweise errichtet und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk sowie ein vollständig ausgebautes Mansarddach mit Schieferdeckung. Außerdem sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Dadurch erreicht das Gebäude mit einem überdurchschnittlich guten Endenergiebedarf von 102,7 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse D. Mit kostengünstigen Maßnahmen kann auch Klasse C erreicht werden. Zudem ist auf dem vorhandenen Flachdachbereich Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage. Bei einer früheren Besichtigung wurde die grundsätzliche Machbarkeit positiv eingeschätzt. Während der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: - 1987 Erneuerung der Elektroinstallation im gesamten Gebäude - 2005 Einbau eines Niedertemperatur-Gasheizkessels - 2021 Renovierung der Erdgeschosswohnung inkl. neuem Laminatboden und Tapete - 2021 Einbau einer Lüftungsanlage im Keller - 2026 neue Zimmertüren für die Erdgeschosswohnung - 2026/27 Glasfaseranschluss beantragt bzw. vorgesehen Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m². Die Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss besitzen einen nahezu identischen Grundriss mit je 54m². Die Erdgeschosswohnung hat einen zusätzlichen Souterrainbereich und ist somit mit ca 70m² großzügiger geschnitten. Vor dem Haus sowie auf dem nahegelegenen Paradeplatz stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.