€598,000

TALENCE – Maison de caractère avec jardin arboré, terrasse et beaux volumes, à deux pas de l'hôpital Bagatelle

À Talence, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de l'hôpital Bagatelle et des commodités, découvrez cette maison de ville pleine de charme, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet de vie alliant confort, indépendance et polyvalence.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien et les volumes généreux donnent le ton. Répartie sur trois niveaux, la maison propose des espaces de vie distincts et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces communicantes bénéficient d'un accès indépendant, offrant un cadre idéal pour recevoir, aménager un espace professionnel ou créer un lieu dédié à une activité libérale. Une salle d'eau avec WC, une buanderie équipée ainsi qu'un grand garage avec cave intégrée complètent ce niveau.

Le premier étage accueille les espaces de réception. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, prolongée par une véranda qui apporte une ouverture supplémentaire et une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée, indépendante et fonctionnelle, dispose d'un accès à une superbe terrasse d'environ 30 m². À l'abri des regards et entourée de végétation, elle constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours. Un bureau aménagé en bibliothèque ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.

Au dernier niveau, l'espace nuit se compose de deux belles chambres baignées de lumière, d'un bureau ainsi que d'une charmante salle d'eau avec rangements et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis et piscinable, offre un agréable écrin de verdure, rare et précieux en cœur de ville.

Un emplacement particulièrement intéressant : la proximité immédiate de l'hôpital Bagatelle constitue un véritable atout pour les professionnels de santé et les professions libérales souhaitant disposer d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité de leur lieu d'activité. Commerces, supermarché, boulangerie et transports en commun sont également accessibles à pied. La gare Bordeaux-Saint-Jean se rejoint en environ 12 minutes en voiture.

Maison familiale de caractère, résidence principale avec espace professionnel indépendant ou projet associant vie personnelle et activité libérale : cette propriété offre une réelle souplesse d'utilisation et un cadre de vie privilégié.

Une adresse à découvrir pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison : du charme, de l'espace, de l'indépendance et un emplacement stratégique à Talence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 598 000 €
Honoraires charge vendeu

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