€289,000

Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein einladendes Wohnambiente. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf harmonische Weise miteinander verbindet. **Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird leer stehend und zur Eigennutzung verkauft.** Sie steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung und bietet Käufern somit die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ohne bestehendes Mietverhältnis ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu beziehen. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Ideen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Eine Etage tiefer befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und eignet sich hervorragend als gemütliches Elternschlafzimmer mit privatem Rückzugsort im Freien. Das zweite Zimmer lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der direkte, trockene Zugang von der Wohnung zur eigenen Garage im Untergeschoss des Hauses. Gerade bei schlechtem Wetter oder nach einem größeren Einkauf erweist sich diese Verbindung als äußerst praktisch und sorgt für ein zusätzliches Maß an Wohnkomfort. Durch den leer stehenden Zustand eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen möchten. Da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss, können die zukünftigen Eigentümer die Räumlichkeiten unmittelbar nach Übergabe selbst nutzen und individuell einrichten. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 13,00 € pro m² ergibt sich für die 89 m² große Wohnung eine potenzielle monatliche Mieteinnahme von 1.157,00 €. Hinzu kommen 85,00 € monatlich für die Garage, sodass sich eine mögliche Gesamtmiete von 1.242,00 € monatlich beziehungsweise 14.904,00 € jährlich ergibt. Im Vordergrund steht jedoch die attraktive Möglichkeit, diese besondere Maisonettewohnung selbst zu beziehen. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, die beiden Balkone und die komfortable Garagenanbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie eine leer stehende Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, ohne langfristige Wartezeiten in die eigenen vier Wände zu starten.