€795,000

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung in der vierten Etage eines im Jahr 2010 errichteten Wohnhauses bietet auf ca. 109 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, Süd-Balkon und komfortabler Tiefgarage – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Qualität. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 qm. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zum Süd-Balkon und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit urbanem Ausblick. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden über den Dächern von Berlin-Mitte ein. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Bidet – ein komfortabler Rückzugsbereich mit klarer Struktur. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, modernes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,97 qm. Gepflegtes Parkett mit integrierter Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima. Doppelt isolierverglaste Fenster sowie elektrische Sonnenrollos bieten Wärme- und Sonnenschutz. Ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen den Wohnkomfort. Die WEG umfasst 23 Einheiten, das monatliche Hausgeld beträgt 742,00 €. Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität. *** This vacant condominium apartment on the fourth floor of a residential building constructed in 2010 offers approximately 109 sqm of living space and a well-designed three-room layout, a south-facing balcony, and convenient underground parking – ideal for owner-occupiers who value location and quality. The heart of the home is the spacious living and dining area of approximately 33 sqm. Floor-to-ceiling windows open onto the south-facing balcony, creating a bright and welcoming atmosphere with an urban outlook. The balcony invites you to enjoy relaxed moments above the rooftops of Berlin-Mitte. The separate kitchen is fitted with a well-maintained built-in kitchen and offers ample workspace and storage. The master bedroom features a directly connected en-suite bathroom with bathtub and bidet – a comfortable retreat with a clear and functional layout. An additional room is perfectly suited as a children’s room, guest room, or home office. The floor plan is complemented by a second bathroom with a shower, including a washing machine connection, as well as a practical storage room of approximately 2.97 sqm. Well-maintained parquet flooring with integrated underfloor heating ensures a pleasant indoor climate. Double-glazed insulated windows and electric sun blinds provide thermal and sun protection. An elevator, a private cellar compartment, and a parking space in the building’s underground garage further enhance the level of comfort. The homeowners’ association comprises 23 units, and the monthly service charge amounts to €742.00. A rare combination of spaciousness, privacy, and vibrant urban living.