€449,000

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Kontakt: 0171 7732098 oder 0175 9320970) Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in der Eifel-Mosel-Region. Die Immobilie überzeugt durch helle, großzügige Räume mit größtenteils bodentiefen Fenstern, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Mit rund 264 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie zudem für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein für den Einbau einer Küche vorbereiteter Raum sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Anschluss für einen Kamin kann im Wohnbereich realisiert werden und bietet die Möglichkeit für zusätzliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich sowie die Küche ermöglichen den direkten Zugang zum Außenbereich in den gepflegten Garten. Die Terrasse lädt mit seinen schattigen Bereichen im Sommer und dem gemütlichen Außenkamin in den kühleren Monaten zum Verweilen ein. Der Garten bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder individuelle Freizeitprojekte. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon mit ausfahrbarer Markise den attraktiven Außenbereich. Keller und Stellflächen Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss umfasst neben einem Hauswirtschaftsraum und einer Vorratskammer einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum anbietet. Ein besonderes Highlight ist die über 100 m² große Garage, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkstattbereiche oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine separate Außengarage, die sich ideal zur Unterbringung eines weiteren Fahrzeugs, von Brennholz oder Gartengeräten eignet. Modernisierungen und Ausstattung In den vergangenen Wochen wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: •Erneuerung von Türen und Decken •Entfernung alter Wandbeläge und Neuverspachtelung der Wände •Teilweise Erneuerung der Beleuchtung •Modernisierung der Elektroinstallation in den vergangenen Jahren •Austausch mehrerer Fenster im Erdgeschoss gegen hochwertige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster vor ca. 8 Jahren •Einbau elektrischer Rollläden im Erdgeschoss Die wertige Bausubstanz und die solide Bauweise bieten hervorragende Voraussetzungen für weitere individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwasserschutz Trotz der Nähe zum Bach Lieser befindet sich die Immobilie außerhalb hochwassergefährdeter Bereiche. Zusätzlich schützt ein manuell absperrbares Rückschlagventil zuverlässig vor einem möglichen Wassereintritt über das Kanalsystem.