€269,000

Willkommen im beliebten Güntzelkiez: Diese stilvolle Stadtwohnung verbindet Berliner Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer besonderen Lage mitten in Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Gebäudeensembles aus dem Jahr 1908. Das Ensemble wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs teilweise wiederaufgebaut und durch einen verbundenen Gebäudeteil ergänzt. Die harmonische Verbindung von historischem Altbau und modernem Gebäudeteil verleiht dem Haus seinen besonderen architektonischen Charakter. Der Zugang erfolgt über den repräsentativen Altbau mit seinen charakteristischen historischen Details und vermittelt bereits beim Betreten eine besondere Berliner Altbauatmosphäre. Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren einladenden Grundriss und eine warme, elegante Atmosphäre. Der echte Parkettboden unterstreicht den besonderen Charakter des Wohnraums und lässt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu – vom gemütlichen Zuhause bis zum stilvollen City-Apartment. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Baumkronen und auf die historischen Fassaden der umliegenden Berliner Altbauten. Grün, Weite und Berliner Architektur verbinden sich zu einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt – besonders schön am Nachmittag und Abend. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen integrierten Hauswirtschaftsbereich mit praktischen Einbauten und Platz für eine Waschmaschine. Lage – mitten im Güntzelkiez Die Wohnung liegt in einer der beliebten Wohnlagen Wilmersdorfs. Der Güntzelkiez verbindet die ruhige, gewachsene Atmosphäre eines Berliner Altbauviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch bekannte Ziele wie der Prager Platz und das Bayerische Viertel sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt sich die Berliner Innenstadt bequem erreichen. ### Ausstattung auf einen Blick - ca. 40 m² Wohnfläche - 1 Zimmer - 4. Obergeschoss - Aufzug - großzügiger Westbalkon - echter Parkettboden - separate Einbauküche - Duschbad - integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine - gepflegtes Gebäudeensemble von 1908 - umfassende Sanierung des Gebäudes 2016 - Fernwärme - Energieausweis liegt vor - provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin Hausgeld: 293,59 € monatlich, davon entfallen 110 € auf die Erhaltungsrücklage. Wer eine charmante Stadtwohnung mit Balkon, Altbauatmosphäre und einer hervorragenden Lage sucht, findet hier eine besondere Kombination: historische Architektur, angenehmer Wohnkomfort und ein grüner, weiter Blick vom eigenen Westbalkon. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als stilvolles Zuhause für eine Person oder als attraktiver Rückzugsort mitten in Berlin.