€478,500

Diese Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 und verbindet den Charakter klassischer Berliner Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der schönsten Straßen Charlottenburgs, direkt am Kudamm. Das Gebäude empfängt Bewohner und Besucher mit einem gepflegten Entrée und den typischen Merkmalen der Berliner Gründerzeit. Die Wohnung selbst liegt ruhig im 2. Obergeschoss des Seitenflügels und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer seltenen Kombination aus zentraler urbaner Lage und abgeschirmter Ruhe. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und wird zum 15.12.2026 schlüsselfertig an den neuen Erwerber übergeben. Ziel der Sanierung ist es, die historischen Qualitäten des Altbaus mit einer modernen und funktionalen Ausstattung zu verbinden. Auf ca. 70 m² Wohnfläche entsteht eine gut geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche. Die geplante Raumaufteilung umfasst zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslichtbad mit versteckter Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderer Vorteil ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet und den ruhigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Der dargestellte Grundriss basiert auf der aktuellen Sanierungsplanung und kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnisse ausgeführt werden. Ausstattung und Modernisierung Die Wohnung wird vollständig modernisiert und schlüsselfertig übergeben. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen die zeitgemäße Erneuerung der Wohnbereiche sowie die Herstellung eines modernen Bades. Dabei wird besonderer Wert darauf gelegt, den typischen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung zu verbinden. Böden, Wände, Einbauten können Sie noch selbst bestimmen. Auf Wunsch auch inkl. Einbauküche nach Ihren Vorgaben. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockener Kellerraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Eigentümergemeinschaft ist überwiegend durch Eigennutzer geprägt. Das monatliche Hausgeld beträgt 261 € inklusive Heizkosten (Fernwärme). Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden; größere geplante Instandsetzungsmaßnahmen oder Sonderumlagen stehen nicht an. Fazit Diese Altbauwohnung vereint die besonderen Qualitäten eines Berliner Gründerzeithauses mit einer modernen Wohnplanung und einer ruhigen Innenhoflage. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, zeitgemäßer Modernisierung, flexiblem Grundriss und guter Eignung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Anlageoption. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung