€748,000

Urbanes Leben vor der Tür – außergewöhnliche Ruhe zu Hause. Nur rund 100 Meter von der Karl-Heine-Straße und damit mitten in einem der begehrtesten Quartiere Leipzigs verbindet diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 160 m² urbane Lebensqualität mit einem bemerkenswert privaten und ruhigen Wohnambiente. Ein Aufzug direkt in die Wohnung, rund 30 m² Südwest-Balkon- und Terrassenfläche mit weitem Blick über die Dächer Leipzigs, ein Kaminofen, großzügige Räume mit ca. 2,75 m Deckenhöhe sowie die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem seltenen und begehrten Angebot im Leipziger Westen. Nach umfassender Renovierung präsentiert sie sich nahezu auf Erstbezugsniveau und sofort bezugsfertig. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet Weitläufigkeit, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer der spannendsten urbanen Lagen Leipzigs. Das 2013 erstmals bezogene Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Besonders komfortabel: Der Personenaufzug führt direkt und schwellenlos in die Wohnung. Bereits dieser private Zugang vermittelt einen Wohnkomfort, den man in dieser Lage nur selten findet. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, ca. 2,75 Meter Deckenhöhe und das frisch aufgearbeitete Eiche-Massivholzparkett schaffen ein helles, großzügiges Raumgefühl. Das Parkett wurde vollständig renoviert und mit Bio-Hartwachsöl behandelt. Ein effizienter und feinstaubarmer Kaminofen bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein besonderes Highlight ist die insgesamt rund 30 m² große Südwest-Balkon- und Terrassenfläche. Sie bietet viel Raum zum Essen, Entspannen und für lange Abende in der Sonne. Etwa die Hälfte ist überdacht, der übrige Bereich offen. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über die Dächer Leipzigs. Außergewöhnlich für eine derart zentrale Lage ist die Ruhe: Wohn-, Schlaf- und Kinderbereiche orientieren sich zum vollständig geschlossenen, parkartigen und autofreien Innenhof. Dadurch entsteht ein geschütztes Wohngefühl mit bemerkenswerter Ruhe tagsüber und vor allem in der Nacht – nur wenige Schritte vom lebendigen Karl-Heine-Kiez entfernt. Der klar gegliederte Grundriss eignet sich hervorragend für Familien ebenso wie für Paare mit großzügigem Platzbedarf. Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzbarer Raum zur Verfügung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Zwei hochwertige Badezimmer bieten auch im Familienalltag hohen Komfort. Das Masterbad ist dem Schlafzimmer zugeordnet und verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Duschbad bietet zusätzlich einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Keramik und Armaturen, Handtuchheizkörper sowie bereits installierte Designerleuchten unterstreichen den gehobenen Charakter. Technisch ist die Wohnung ebenfalls sehr gut ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie CAT-7-Verkabelung mit Netzwerksteckdosen in allen Zimmern ermöglichen leistungsfähiges Arbeiten und moderne digitale Anwendungen im gesamten Wohnbereich. Mit neu aufgearbeitetem Parkett, erneuerten Wandflächen und Terrassenboden sowie nahezu gebrauchsspurfreien Bädern präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand auf nahezu Erstbezugsniveau. Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung – mitten im Karl-Heine-Kiez und dennoch außergewöhnlich ruhig. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung