€210,000

Der erste Kaffee auf der Terrasse. Das Grün vor Augen, den Blick zum Wasser gerichtet. Ein Moment, in dem der Tag noch nichts verlangt. Es sind diese kleinen Augenblicke, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause wecken. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Werder (Havel), Ortsteil Leest, verbindet den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit einem Gartenerlebnis, das den Alltag um viele schöne Momente bereichern kann. In einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 62 m² Raum zum Wohnen, Zurückziehen und Durchatmen. Die Deckenhöhe von ca. 3,15 m verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Hier finden die gemütliche Sofaecke, vertraute Lieblingsstücke und persönliche Wohnideen ihren Platz – für entspannte Abende zu zweit oder das schöne Gefühl, ganz bei sich zu sein. Das Herzstück dieses Angebots wartet im Freien: Von der Wohnung aus besteht Zugang zu einem ca. 236 m² großen, allein genutzten Gartengrundstück mit Seeblick. Platz für blühende Beete, einen Liegestuhl und all die kleinen Pausen, die im Alltag oft zu kurz kommen. Das Lieblingsbuch aufschlagen, Blumen pflanzen oder einfach den Blick schweifen lassen – dieser Garten schenkt Raum für das, was Ihnen Freude macht. Die ca. 10 m² große Süd-Terrasse ergänzt diesen Rückzugsort um einen einladenden Platz unter freiem Himmel. Ein Frühstück am Wochenende, ein Gespräch, das bis in den Abend dauert, ein stiller Moment mit einem Glas Wein: Hier lässt sich das Leben auch draußen genießen. Drinnen setzt sich das behagliche Wohngefühl fort. Laminatböden in den Wohnbereichen schaffen eine wohnliche Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und macht gerade die kühleren Tage gemütlich. Eine Einbauküche mit Geräten ergänzt die Ausstattung und bietet den passenden Rahmen für das Lieblingsgericht am Abend. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne – für den frischen Start am Morgen ebenso wie für eine wohltuende Auszeit am Ende des Tages. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht. Zum Angebot gehören außerdem ein ca. 5 m² großer Keller und eine ca. 16 m² große Garage, letztere im Sondereigentum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzt die praktischen Abstellmöglichkeiten. Eine Gegensprechanlage, zweifach verglaste Kunststofffenster und die gedämmte Hausfassade runden die Ausstattung ab. Ob allein, zu zweit oder mit dem Wunsch, im Ruhestand mehr Zeit für die schönen Dinge zu haben: Die Verbindung aus zwei Zimmern, Wohnen im Erdgeschoss und einem allein genutzten Garten spricht Menschen an, die überschaubar wohnen und ihren Freiraum genießen möchten. Morgens draußen sitzen, die Jahreszeiten im Garten erleben und einen Lieblingsplatz mit Blick aufs Wasser haben – darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie. Auch für Kapitalanleger eröffnet dieses Angebot eine interessante Perspektive: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 620 EUR. Das bestehende Mietverhältnis und die laufenden Mieteinnahmen bilden eine konkrete Grundlage für die persönliche Anlagekalkulation. Der allein genutzte Garten mit Seeblick, die Terrasse und die Garage im Sondereigentum verleihen der Wohnung auch als Mietobjekt ein besonderes Profil. Mit ihrem Wohnkonzept spricht sie Singles, Paare und Ruheständler an und ermöglicht damit die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Ein Angebot für Anleger, die neben den Zahlen auch darauf achten, was eine Wohnung für ihre Bewohner besonders macht. Das Hausgeld beträgt aktuell 294 EUR pro Monat, darin sind 35 EUR für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Diese Wohnung spricht den Verstand an – und lässt Bilder im Kopf entstehen. Von einem Garten, der mit den Jahreszeiten sein Gesicht verändert. Von einem Lieblingsplatz auf der Terrasse. Von Momenten, in denen ein Blick aufs Wasser genügt, um wieder durchzuatmen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre dieses Immobilienangebots berühren. Unser FALC-Team begleitet Sie zuverlässig von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an und entdecken Sie bei einer Besichtigung, was diese Wohnung besonders macht. Termine vereinbaren wir in Abstimmung mit den Mietern. Zum Schutz ihrer Privatsphäre haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht.