€1,399,000

Dieses außergewöhnliche Loft erstreckt sich über die gesamte vierte Etage eines historischen Industriegebäudes aus dem Jahr 1910 und bietet auf rund 280 m² eine seltene Verbindung aus großzügiger Architektur, authentischem Industriecharakter und außergewöhnlicher Flexibilität. Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Neben den Treppenhäusern führt der ehemalige Lastenaufzug direkt in die Loftfläche. Großzügige Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den weitläufigen Räumen eine besondere Offenheit. Das Herzstück bildet der beeindruckende, offen gestaltete Hauptbereich mit integrierter Küche. Hohe Decken, sichtbare Stahl- und Gusseisenelemente sowie der ursprüngliche Industriecharakter prägen das außergewöhnliche Raumgefühl. Gleichzeitig bietet die Fläche zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche Wohn-, Arbeits- oder Nutzungskonzepte individuell umzusetzen. Ein besonderer Vorteil ist die nahezu vollständig freie Grundrissgestaltung. Innerhalb des Lofts bestehen keine klassischen tragenden Innenwände; lediglich zwei Gusseisenstützen sind konstruktiv zu berücksichtigen. Dadurch lässt sich die bestehende Raumaufteilung flexibel verändern und an persönliche Anforderungen anpassen. Aktuell verfügt die Fläche über mehrere großzügige Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie zwei Badezimmer. Ein separat zugänglicher Bereich von rund 55 m² kann bei Bedarf vom übrigen Loft abgeteilt werden und eignet sich beispielsweise hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Atelier, Studio oder eigenständig organisierter Arbeitsbereich. Zusätzliche Attraktivität bietet die bereits vorliegende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für den Anbau eines Balkons. Damit besteht die Möglichkeit, die großzügige Innenfläche künftig um einen privaten Außenbereich zu ergänzen. Eine Einbauküche, praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein dem Objekt zugeordneter Stellplatz im Innenhof komplettieren das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 900 Euro. Durch die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Raumgestaltung und gewerblicher Nutzbarkeit eignet sich das Loft insbesondere für Selbstständige, Unternehmer und Kreative sowie für Konzepte, bei denen Arbeiten und großzügiges Wohnen miteinander verbunden werden sollen. Ebenso sind Nutzungen als Atelier, Büro, Studio, Praxis-, Coaching- oder Kreativfläche denkbar. Mit seiner vollständigen Etagenlage, der charakteristischen Industriearchitektur und den außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Loft eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Wohn- und Gewerbeflächen abhebt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses besondere Loft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.