€570,000

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer herrlichen Lage am Ortsrand. Direkt angrenzende Wiesen und der schöne, unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Weite vermittelt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1986 errichtet und 1992 vom heutigen Eigentümer erworben. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, erweitert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. So erfolgten 1995 eine Aufstockung sowie die Erweiterung der Garage für den damaligen Praxisbetrieb. 1998 wurden das Dachgeschoss und die Flächen oberhalb der Garage weiter ausgebaut. Durch die verschiedenen Erweiterungen entwickelte sich ein großzügiges Gebäudeensemble mit einer ansprechenden Struktur. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer bisherigen Nutzung: Neben dem privaten Wohnbereich befand sich hier über viele Jahre eine Tierarztpraxis. Dadurch steht heute ein Raumangebot zur Verfügung, das deutlich über dem eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht. Die ehemaligen Praxisräume sind auf den hier gezeigten Innenaufnahmen nicht dargestellt. Sie eröffnen – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche bzw. freiberufliche Nutzung, für Büro- und Arbeitsbereiche oder eine anderweitige Einbindung in das Gesamtkonzept. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur eine weitere interessante Perspektive: Auch ein Umbau bzw. eine Neuaufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar. Damit könnte die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Kapitalanlage interessant sein. Die konkrete Realisierbarkeit einer solchen Umgestaltung ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als nur ein Wohnhaus: viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten, eine über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur und ein herrlicher Blick über die angrenzenden Wiesen. Das ist genau was Sie suchen? - Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!