€2,290

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992. Mit einer Bruttogrundfläche von ca. 125 m² bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zuvor als Büro genutzt, besticht sie durch eine ideale Raumaufteilung mit großflächigen Fenstern, die für eine optimale Tagesbelichtung sorgen. Neben einem zur Straßenseite gelegenen Zimmer, das sich hervorragend für Besprechungen oder als Showroom eignet, verfügt die Einheit über weitere Einzelzimmer, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, sowie einen effizient gestalteten Empfangs- und Flurbereich. Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2016 und der Sanitärbereich mit einem WC sowie praktischen Einbauten ausgestattet. Ferner verfügt die Einheit über ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzliche Lager- oder Archivfläche bietet. Ein oberer Duplex-Parker sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentrale Lage machen die Einheit besonders attraktiv für Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder Praxisgemeinschaften, die eine ruhige Lage mit hervorragender Erreichbarkeit suchen. Die Flächenaufteilung und das helle Ambiente bieten insgesamt eine ideale Kombination aus funktionalem Arbeitsumfeld und urbaner Lage im südwestlichen Stadtteil Obersendling. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 2.290 Euro Kaltmiete zzgl. 200 Euro Stellplätze & Kellerabteil zzgl. 250 Euro Betriebskosten zzgl. 250 Euro Heizkostenvorauszahlung = 2.990 Euro Gesamtmiete.