€222,000

XL-Energie-Sparwunder aus Ytong mit Pool, Sauna & möglicher Einliegerwohnung in Kalefeld! Voll eingezäuntes Grundstück - absolut ideal für Familien mit Kindern und Hundebesitzer. Enormes Platzangebot: Komfortable 188 m² reine Wohnfläche im EG & DG plus voll ausgebauter Keller. Flexibles Raumkonzept: Aktuell 7 Zimmer, darunter zwei riesige 42 m² Räume, die sich bei Bedarf mühelos teilen lassen. Ausgebauter Keller mit separatem Eingang sowie einem eigenen Zähler im Haustechnikraum. Ihre private Wellness-Oase: Großes Grundstück mit Swimmingpool, Teichen und einer neuen Sauna (Baujahr 2025). Top-Infrastruktur & Lage: Zentral im schönen Ort Kalefeld (Süd-Niedersachsen) – Bushaltestelle nah, Autobahn in nur 2 Minuten erreichbar. Zukunftssichere Energie: Photovoltaikanlage inkl. Wallbox für Ihr E-Auto bereits komplett startklar. Willkommen in diesem Raumwunder in solider, massiver Ytong-Bauweise aus dem Baujahr 1998! Dank des hochwertigen Porenbetons profitieren Sie von einem hervorragenden Raumklima und sehr guten energetischen Eigenschaften. Dieses Objekt im Herzen von Kalefeld bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder evtl. zur Teilvermietung (eine offizielle baurechtliche Genehmigung zur Fremdvermietung ist vom Käufer zu prüfen). Erdgeschoss: Das Herz des Hauses. Sie betreten das Erdgeschoss direkt von der Terrasse aus und gelangen einladend direkt in die Küche. Diese bietet Ihnen die perfekte Chance, Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen neu zu gestalten. Direkt nebenan liegt eine praktische Speisekammer. Absoluter Blickfang auf dieser Etage ist das große, frisch renovierte Wohnzimmer, das modernen Wohnkomfort verspricht. Ein großer Flur und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss: Flexibilität für Familie oder Gäste. Das Dachgeschoss bietet Ihnen enorme Flexibilität. Es verfügt aktuell über 3 Schlafräume, kann alternativ aber auch als großzügiges Studio ausgebaut werden. Auf dem großen Flur ist bereits eine kleine, neuwertige Küchenzeile mit Einbauherd installiert. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist großzügig mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ausgebauter Keller (Einliegerbereich): Der Keller ist komplett ausgebaut, besitzt einen eigenen, separaten Eingang sowie einen eigenen Zähler im Haustechnikraum. Ausgestattet mit einer wunderschönen 42 m² Wohnküche inklusive Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Bad bietet dieser Bereich hervorragende Voraussetzungen für eine separate Nutzung (eine offizielle baurechtliche Genehmigung zur Fremdvermietung liegt noch nicht vor). Das Grundstück & der Außenbereich: Das weitläufige, sichere Grundstück lässt keine Wünsche offen und bietet Urlaubsflair im eigenen Garten: Badespaß & Idylle: Erfrischen Sie sich im Pool oder entspannen Sie an den schönen Teichen. Wellness pur: Die erst 2025 erbaute Sauna verspricht pure Erholung direkt zu Hause. Das Freizeithaus (9m x 6m): Die massive Hütte bietet enorm viel Platz für Sportgeräte oder unvergessliche Feiern. Durchdacht: Für die Gartenbewässerung ist ein Außenwasserhahn mit eigener Wasseruhr vorhanden. Technik, Stellplätze, Energie & Laden: Eine moderne Photovoltaikanlage senkt Ihre Stromkosten, während das E-Auto an der eigenen Wallbox lädt. Heizung: Auf dem Dachboden befindet sich die zuverlässige "scheckheftgepflegte" Gastherme (eingebaut im Jahr 2011). Parken: Eine große Garage sowie 4 zusätzliche Stellplätze direkt in der Einfahrt bieten reichlich Platz, nicht nur für den Fuhrpark.