€1,199

Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt  Direkt beim Kirschblütenpark , in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, befinden sich Wohnungen zur Vermietung. Die ideale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem entstehenden 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet. Hochwertige Wohnungen inmitten einer optimalen Nahversorgung erfüllen alle Wünsche für junges urbanes Publikum. Junge Kirschbäume und weitläufiges Grün laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse , mit großzügigen Freiflächen , bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort . Eine Oase der Ruhe im Park und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Neben der naturreichen Lage beim Kirschblütenpark überzeugt das Neubauprojekt durch moderne Grundrisse und eine hochwertige Gesamtausstattung mit vielen Extras. Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien Schöne Freiflächen bei fast allen Wohnungen Tiefgarage Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung und -stützkühlung in allen Wohnungen Kindergarten "Kinderliebe" befindet sich im Erdgeschoss - Die abgebildeten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude. Die Küche und das Badezimmer entsprechen hinsichtlich Ausstattung und Materialien dem gezeigten Standard. Bitte beachten Sie, dass die angebotene Wohnung über keine Freifläche verfügt. Die Wohnung ist Richtung Donaufelder Straße ausgerichtet - Raumaufteilung: - Vorraum  - sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche - 2 Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank - geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss  - Abstellraum - separate Toilette mit Waschbecken Lage und Infrastruktur: In kurzer  Gehdistanz  erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran , von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26 , sowie die Busstation 27A schnell erreichbar.  Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern  direkt vor der Haustür.  Auch das  Donauzentrum  mit seiner Vielfalt an  Geschäften und Restaurants  befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx , das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur , als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.  Kosten: Miete: € 1.199,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.567,00 Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 100,- anzumieten.  Vorab zur Info: Für die Anmietung ist ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens € 3.000,- aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis erforderlich. Sollte Ihr Einkommen knapp darunterliegen, besteht die Möglichkeit, dies durch eine erhöhte Kaution auszugleichen. Alternativ kann auch eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommen vorgelegt werden. Voraussetzung ist, dass die bürgende Person in Österreich, Deutschland oder der Schweiz berufstätig ist. Die Wohnung steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Anmietung zur Verfügung. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner  unter wagner@estina.at oder mobil unter 0676 384 62 23.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.