€76,000

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: href=" https://www.remax.at/dave">DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!   Diese gepflegte Wohnung mit ca. 30,07 m² befindet sich im 2. Stock (ohne  Lift) eines Wohnhauses in der Gellertgasse und bietet eine spannende Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial einer kompakten Wiener Stadtwohnung erkennen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum sowie einen praktischen Gang- und Küchenbereich mit Dusche und Waschbecken. Der bestehende Grundriss bietet eine gute Basis, um die Wohnung mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen weiter aufzuwerten und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine gepflegte Wohnung mit Potenzial - ideal zum Selbstnutzen, Weiterentwickeln oder als Investment. Highlights ca. 30,07 m² Wohnfläche großzügiger Wohn-/Schlafraum Küchenbereich mit Dusche und Waschbecken Gasetagenheizung Kellerabteil gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial leerstehend & sofort verfügbar ideal für Eigennutzer & Anleger ️ Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk: Nähe zum Reumannplatz und Amalienbad zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf Verkehrsanbindung U1 Reumannplatz in der Umgebung mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen gute öffentliche Verbindung in die Wiener Innenstadt Besonderes Potenzial Das WC befindet sich derzeit außerhalb der Wohnung am Gang. Gerade für Käufer, die die Wohnung modernisieren und weiterentwickeln möchten, bietet die bestehende Raumaufteilung interessantes Potenzial. Eine mögliche Integration des WCs in die Wohnung ist vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. "Potenzial erkennen, Möglichkeiten nutzen - überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."   OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 17. Oktober 2026, in der Zeit von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!   Betriebskosten (inkl. USt): 125,58 € Rücklage: 50,42 €   Richtpreis: 76.000,-- €  *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap