€130,000

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz sowie durch einen funktionalen und repräsentativen Grundriss. Mit ca. 57 m² Fläche eignet sich das Objekt ideal als Büroeinheit, Ladenlokal, Praxis oder kleiner Salon. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein separater Empfangs- bzw. Besprechungsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern hinterlässt. Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft dank der großen Fensterflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Das große Schaufenster sorgt zudem für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung im Straßenbild. Ein besonderer Vorteil des auf der Nordseite gelegenen Hauptraums ist das ganzjährig angenehme Raumklima: Selbst an heißen Sommertagen werden hier erfahrungsgemäß Raumtemperaturen von etwa 20 °C erreicht – und das ganz ohne Klimaanlage. Gerade vor dem Hintergrund zunehmend heißer Sommer stellt dies einen bemerkenswerten Komfort- und Effizienzvorteil dar. Ergänzt wird die Einheit durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC. Eine zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus bietet wertvollen Stauraum für Unterlagen, Reinigungsutensilien oder Arbeitsmaterialien. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Schutz und unterstreichen die alltagstaugliche Ausstattung der Gewerbeeinheit. Besonders attraktiv ist zudem der idyllische, grüne Hinterhof des Hauses, der von den Nutzern der Einheit zusätzlich genutzt werden kann und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Arbeitsalltag bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das gepflegte Gesamtbild des sanierten Gründerzeithauses verleiht der Immobilie einen charmanten und zugleich professionellen Charakter. Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.04.2024 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft zunächst befristet bis zum 31.03.2027 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 425,00 €, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen eignet. Eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und flexibel nutzbare Gewerbefläche in gefragter Leipziger Lage suchen. *** Zum Schutz der Privatsphäre wurden manche Bilder digital entmöbliert, dabei wurde der Charakter der Räume nicht verändert, d.h. Böden, Wände, Türen, Fenster und Decken entsprechend dem tatsächlichen Zustand und Beschaffenheit ***