€599,000

107 m², vier Zimmer, separate Küche, Bad UND Gäste-WC – bezugsfertig ab Anfang Dezember 2026. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Haus ist energetisch saniert: • DACH: komplett erneuert und nach Gebäudeenergiegesetz gedämmt. • HEIZUNG: vier Luft-/Wasser-Wärmepumpen (Daikin Altherma 3 R MT). Der Brennwertkessel (Baujahr 2023) läuft nur noch bei Spitzenlast. • ELEKTRO: neuer Hausanschluss mit erhöhter Anschlussleistung für den Wärmepumpenbetrieb. • EINGANG: neue Hauseingangstüren, neue Klingelanlage, neue Briefkastenanlage. • UNTERLAGEN: individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters liegt vor. FÜR FAMILIEN Drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer: Elternzimmer, zwei Kinderzimmer – und das Wohnzimmer bleibt Wohnzimmer. Das Gäste-WC neben der Diele nimmt dem Hauptbad morgens den Druck - wer schon einmal zu viert ein Bad geteilt hat weiß was diese 1,74 m² wert sind. FÜR KAPITALANLEGER – AUCH ALS WG Dieser Grundriss ist für eine Wohngemeinschaft wie gemacht, und das ist in Freising ein eigener Markt: • Drei nahezu gleichwertige Zimmer mit 21,61 m², 16,65 m² und 16,37 m² plus ein viertes mit 9,80 m² – keine „Restkammer", die sich schlecht vermieten lässt. • Bad und separates Gäste-WC. Der klassische Engpass jeder WG ist hier gelöst. • Die separate Küche und die 19-m²-Diele sind echte Gemeinschaftsflächen – eine WG funktioniert hier, ohne dass das Wohnzimmer geopfert werden muss. • Jedes Zimmer hat ein eigenes Fenster, zwei haben Balkonzugang. Der Standort trägt die Nachfrage: Campus Weihenstephan mit TUM und HSWT ist rund 4 km entfernt, am Flughafen München arbeiten rund 37.000 Menschen, der Bahnhof mit S1 und Regionalzug liegt bei 2 km. Zur Einordnung – unverbindliche Beispielrechnung, keine zugesicherte Miete: • Als Ganzes vermietet: bei 17–18 €/m² ortsüblicher Angebotsmiete für große Wohnungen rund 1.850–1.950 € netto kalt im Monat. • Als 4er-WG: bei marktüblichen Zimmerpreisen rund 2.200–2.400 € netto kalt im Monat. Die Wohnung wird leer und frisch renoviert übergeben BEZUGSFERTIG AB ANFANG DEZEMBER – UND SIE GESTALTEN DAS BAD NOCH MIT Die Renovierung ist weit fortgeschritten: • Die Elektrik ist komplett erneuert – Leitungen, Unterverteilung, Schalter, Steckdosen. Fertig. • Die Wände sind neu gezogen und gespachtelt. Fertig. • Offen ist nur noch das Bad samt Gäste-WC – beide entstehen komplett neu, von der Rohinstallation an. Anfang Dezember 2026 ist die Wohnung bezugsfertig. Keine lange Bauzeit, keine Zwischenmiete, keine Eigenleistung.