€199,000

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rund 576 m² großen Eckgrundstück an der Alpenrosen- und Bachstraße in Stuttgart-Vaihingen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der Ostseite des Hauses. Vom zentralen Flur gehen alle Räume ab. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich aus Wohnzimmer und direkt anschließendem halben Zimmer. Er hat zwei Fenster nach Osten und führt auf den Balkon. Ein besonderes Detail ist der schöne alte Parkettboden im Würfelmuster: ein echtes Stück Handwerk aus der Bauzeit, das mit einer Aufarbeitung wieder zum Blickfang der Wohnung wird. Ursprünglich war der Wohnbereich als zwei getrennte Zimmer geplant und lässt sich bei Bedarf wieder unterteilen, etwa für ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne. Die Dachgauben vergrößern die nutzbare Fläche und bringen viel Tageslicht in die Räume. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz im Hof. Gemeinsam genutzt werden die Waschküche, der Trockenraum und der Garten. Die Fenster wurden 2023 komplett durch neue Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, der Balkon wurde 2018 saniert. Ansonsten befindet sich die Wohnung weitgehend im ursprünglichen Zustand. Bad, Küche und Oberflächen sind renovierungsbedürftig. Für Käufer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist das eine gute Ausgangslage: Sie zahlen nicht für den Geschmack des Vorbesitzers und können die Wohnung von Anfang an selbst gestalten. Die Wohnung ist frei und kann sofort übergeben werden. Sie eignet sich für Selbstnutzer, die in Vaihingen ankommen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die nach der Modernisierung zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten wollen. Die Nähe zur Universität und zu großen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Mietnachfrage.