€1,800

### Erstbezug mit Spreeblick: 2-Zimmer-Neubau mit Einbauküche und Balkon in Berlin-Friedrichshain Im modernen Wohnensemble BROOKS ON EAST, unmittelbar an der Spree, erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im sechsten Obergeschoss. Auf rund 65,54 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Lage im Herzen Berlins. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 26 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die offen gestaltete Küche mit rund 7,4 m² fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine neue Einbauküche wird am 18. November 2026 eingebaut und steht den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von rund 5,7 m² und schönem Blick auf die Spree. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder am Abend entspannt ausklingen. Das separate Schlafzimmer bietet mit knapp 15 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das rund 6,4 m² große Badezimmer ergänzt die Wohnung ebenso wie die Diele mit Platz für eine Garderobe. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird erstmals bezogen und bietet damit die Möglichkeit, ein vollständig neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Wohnbereich, neuer Einbauküche und Balkon mit Spreeblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot. Die zentrale Lage zwischen Ostbahnhof und Oberbaumbrücke verbindet die unmittelbare Nähe zum Wasser mit den vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten von Berlin-Friedrichshain. Ein attraktives Zuhause für alle, die das urbane Berliner Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf modernen Wohnkomfort und eine besondere Wohnlage legen. Möglicherweise müssen die Betriebskosten angepasst werden, weil Vergleichswerte noch fehlen. Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor.