€3,999

Repräsentative STILETAGE - ERSTBEZUG nach Generalsanierung Diese im 3. Liftstock gelegene 5 Zimmer Wohnung in einem Gründerzeithaus ( BJ 1888) ist ruhig westseitig in die Hermanngasse sowie ein Schlafzimmer in die Westbahnstraße orientiert und bietet folgende Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 22m²), großes Wohn-/ Eßzimmer  (ca. 50m²), anschließende  24m² offene Wohnküche mit großem Essbereich, 35m² großer Eckwohnsalon, 3 Schlafzimmer (ca. 15m², 18m² & 30m²( inkl. Garderobe ), ein Badezimmer mit Wanne & Doppelwaschbecken  , ein kleineres Badezimmer mit großer Dusche Handwaschbecken und WC, ein separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,, Gemeinschaftsbalkon am Gang Ausstattung: - Erstbezug nach Generalsanierung -  Fischgrät-Parkettboden & Doppelflügeltüren - neuwertige dichte Isolierglasfenster im Originalstil (Holzkasten) , Türen sowie Türzargen sind neu gestrichen - hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten in den Innenhof orientiert- Bäder zum Lichthof - GasEtagenheizung & 2 funktionstüchtige Kamine Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur ist durch die Lage in der Hermanngassesehr gut Öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie die Bus und Straßenbahnlinien am Ring sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten stehen in großer Anzahl vor dem Haus zur Verfügung sowie Cafés und Restaurants, wie es dem Umfeld dieser Lage entspricht. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap