€1,298,500

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Berlin-Waidmannslust bietet Kapitalanlegern als attraktives Zinshaus eine vermietbare Fläche von ca. 527 qm, 11 Wohneinheiten und eine solide IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 68.110,56 EUR inkl. Parkplätze. Das 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich als klar strukturiertes Investment mit funktionaler Architektur, Aufzug, Kellerflächen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 888 qm. Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, 14 Pkw-Stellplätzen im Hof und 2 Garagen, die zusätzliche Ertragssicherheit schaffen. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln modernisiert, sodass sich der Bestand sukzessive weiterentwickelt hat. 2023 wurden eine Bosch-Gas-Brennwertanlage sowie ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Die Aufzugskabine wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und unterstreicht den praktischen Komfort des Hauses. Da aktuell Mieterhöhungen möglich sind und bislang keine Fassadendämmung durchgeführt wurde, ergeben sich für Erwerber zusätzliche Perspektiven, unter anderem durch energetische Maßnahmen mit möglicher Umlagefähigkeit von 8 % p. a. im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen. Ein besonderer strategischer Mehrwert der Liegenschaft liegt in der bereits vorbereiteten Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. Dem Grundbuchamt liegen hierfür bereits genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor. Diese sind grundsätzlich unbefristet gültig, sofern sich an den baulichen Gegebenheiten keine wesentlichen Änderungen ergeben. Sollte die Umwandlungsverordnung nach ihrem Ablauf im Jahr 2030 entfallen oder nicht verlängert werden, könnten die Bescheinigungen nach derzeitiger Einschätzung eine Grundlage für eine spätere Aufteilung bilden.