€449,000

Moderner Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein intelligent geplanter Grundriss verbinden sich in dieser attraktiven Neubauwohnung. Auf ca. 118 m² Wohnfläche genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen – ergänzt durch einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der zentral angeordnete Flur im 2. Obergeschoss verbindet alle Räume dieser Ebene auf kurze und praktische Weise. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt durch einen funktionalen Zuschnitt. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen schafft eine warme, angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt – sei es für ein entspanntes Frühstück, ruhige Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die zweite, private Wohnebene. Diese überzeugt mit einer klar strukturierten und familienfreundlichen Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Das Tageslicht-Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer lässt sich ebenfalls individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Personenaufzug bis in das Kellergeschoss sorgt für einen bequemen Zugang auf allen Ebenen. Ein Fahrradraum im Kellergeschoss sowie ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.401,25 €. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertiges Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.