€165,000

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau von 1910 im gewachsenen Ortskern von Neckarau, 1985 aufgestockt und kernsaniert. Die Eigentümergemeinschaft ist mit nur sieben Einheiten angenehm klein - überschaubare Verhältnisse, in denen Entscheidungen schnell getroffen werden. Große Maßnahmen sind derzeit weder beschlossen noch in der Diskussion, eine Sonderumlage steht nicht an. Geheizt wird über Fernwärme, die Übergabestation stammt aus 2019. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss von drei und erstrahlt nach der kürzlich abgeschlossenen Renovierung in neuem Glanz. Auf knapp 50 Quadratmetern verteilen sich zwei abgeschlossene Zimmer von jeweils rund 15 Quadratmetern, eine sehr großzügige Wohnküche, in der man tatsächlich sitzen kann, ein Wannenbad und eine Diele. Das Highlight: Die beiden Zimmer sind nahezu gleich groß. Dieser Zuschnitt funktioniert für ein Paar genauso wie für eine zimmerweise vermietete WG - und genau das macht die Vermietung sehr unkompliziert. Ihnen steht außerdem ein eigenen Kellerraum zur Verfügung. Dazu kommt ein separater, abschließbarer Außenstellplatz im Hof. Wer in Neckarau wohnt oder vermietet, weiß, was das wert ist: ein fester Platz direkt am Haus, abends ohne Suchen, und in der Vermietung ein Argument, das zuverlässig zieht. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei - Sie entscheiden also selbst, an wen und zu welcher Miete vermietet wird. Wer selbst einziehen möchte, kann genauso sofort übernehmen und findet eine fertig renovierte Wohnung mit zwei vollwertigen Zimmern und einem eigenen Stellplatz vor der Tür. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Das Hausgeld liegt bei 320 Euro im Monat, davon sind rund 187 Euro auf einen Mieter umlagefähig und etwa 82 Euro fließen in die Erhaltungsrücklage. Die Rücklage laut letzter Abrechnung beträgt knapp 70.000 EUR. Der Kaufpreis beträgt 165.000 EUR für die Wohnung und 10.000 EUR für den Stellplatz. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin - diese lassen sich kurzfristig vereinbaren.