€199,000

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude, Ausbaureserven und solider Rendite in Breitenbrunn / Erzgebirge In zentraler Lage von Breitenbrunn im Erzgebirge präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 als vielseitige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.824 m² vereint die Immobilie attraktives Wohnen, großzügige Nebenflächen und interessante Erweiterungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Das historische Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf insgesamt 4 Wohneinheiten, und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowie unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, eine solide Gebäudesubstanz und ein attraktives Flächenangebot, das weit über die reine Wohnnutzung hinausgeht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit Lagerhalle, Garagen- und Werkstattbereichen sowie weiteren Nutzflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden. Diese Flächen eröffnen vielfältige Perspektiven – sei es als Lager- und Hobbybereich, für kleingewerbliche Nutzungen oder als interessante Ausbaureserve. Vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn-, Atelier- oder Arbeitsflächen zu schaffen und damit weiteres Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial zu erschließen. Der weitläufige Innenhof mit zwei Garagen, zwei Carports und weiteren Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Gartenflächen, Kellerräume und funktionale Nebenbereiche, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Attraktive Rendite mit Entwicklungspotenzial Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.150 €. Derzeit liegt die derzeitige Quadratmetermiete bei nur 4,57€ und hat somit erheblichen Anpassungspotential (Mietspiegel Breitenbrunn 5,25 bis 8,00€). Diese Rendite stellt bereits auf Basis der aktuellen Vermietung eine interessante Ertragslage dar. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich insbesondere durch die vorhandenen Ausbaureserven im Nebengebäude sowie mögliche Optimierungen im Bestand. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur stabile laufende Einnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnen und Investieren im Erzgebirge Breitenbrunn liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Die Region erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Erholungssuchenden großer Beliebtheit und bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, großzügige Grundstücksverhältnisse und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie. Die attraktive Bruttomietrendite von rund 7,79 %, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit nachhaltigem Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit zusätzlichen Perspektiven suchen.