€4,000

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/491504/ Exklusive Gewerbefläche mit ca. 160 m² in zentraler Lage von Alt-Rudow – kernsaniert, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar Attraktive Gewerberäume in einer der gefragten Einkaufs- und Geschäftsstraßen von Berlin-Rudow. Ideal für Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Zur Vermietung steht eine großzügige, kernsanierte Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Hauptnutzfläche im Erdgeschoss einer charmanten, kernsanierten Alt-Rudower Stadtvilla. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage im Herzen von Alt-Rudow. Die hellen Räumlichkeiten mit großen Fenstern und beeindruckenden 3,80 m hohen Decken schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte bieten. Ausstattung und Highlights * Ca. 160 m² großzügige Gewerbefläche * Sieben vielseitig nutzbare Räume * Kernsaniertes Gebäude mit attraktivem Altbaucharakter * Hohe Decken von ca. 3,80 m * Große Fenster für helle, freundliche Räumlichkeiten * Drei separate Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten * Barrierefreier Zugang * Zwei WCs sowie ein separates Bad mit Dusche * Teeküche * Optional anmietbare Parkplätze auf dem eigenen Hof * Videoüberwachtes Objekt * Langfristige Anmietung möglich * Ab sofort verfügbar Flexible Nutzung und individuelle Raumkonzepte Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Arzt- und Therapiepraxen, Physiotherapie, Massage, Kosmetik, Pflegedienste, Kanzleien, Finanzdienstleister, Beratungsunternehmen oder klassische Büronutzungen. Dank der drei separaten Eingänge und der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Fläche an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Eine Teilfläche von ca. 71 m² kann nach Absprache separat genutzt werden, sofern die gewünschte Aufteilung technisch und organisatorisch umsetzbar ist. Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Alt-Rudow 42–44, 12357 Berlin, direkt in einer etablierten Wohn- und Geschäftsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gewerblichen Angeboten im Umfeld. Die zentrale Lage bietet eine attraktive Ausgangsbasis für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Geschäftsadresse und ein professionelles Umfeld legen. Mietkonditionen * Kaltmiete: 4.000 € monatlich * Betriebskosten: 800 € monatlich * Monatliche Gesamtmiete: 4.800 € zuzüglich gegebenenfalls weiterer Kosten * Parkplätze: optional und gegen Aufpreis anmietbar Die Gewerberäume sind ab sofort verfügbar. Eine langfristige Vermietung ist erwünscht. Interesse geweckt? Sie suchen repräsentative, großzügige und vielseitig nutzbare Gewerberäume in zentraler Lage von Berlin-Rudow? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung