€258,000

Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential ….. HALT, STOP – das ist der Kram, den Makler so gerne schreiben. Dazu habe ich weder Zeit noch Lust. Ich möchte Ihnen gerne mein Haus so vorstellen wie es wirklich ist. Es ist eine Doppelhaushälfte in einer wirklich guten Wohngegend – die Lagebeschreibung steht ja weiter unten. Ich verkaufe, weil wir nach dem Auszug meiner Mutter keine Verwendung für das Haus haben und ich nicht als Vermieter aktiv werden möchte. Das Haus wurde 1969 als Massivbau mit gut wärmedämmenden Bimsbeton-Hohlblocksteinen errichtet, eine Außendämmung wäre aber wahrscheinlich laut GEG erforderlich. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen, diese sind zwar alt aber alle intakt. Das Holz im Ortgang wurde gepflegt und erst vor wenigen Jahren komplett vom Fachbetrieb neu gestrichen. Der Grundriss ist dem Alter entsprechend mit für jeden Zweck komplett getrennten Räumen, ein heute üblicher offener Plan lässt sich jedoch bautechnisch problemlos realisieren. Die Bäder haben den Standard der 70er Jahre, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer. Für Vintage-Liebhaber: die Armaturen sind noch die Originale, voll funktionsfähig natürlich. Die Einbauküche ist alt, aber funktionsfähig und könnte die Lieferzeit einer modernen Küche gut überbrücken. ACHTUNG: in der Küche gibt es kein fließendes WARMES Wasser, aus Gründen, die ich auch nie verstanden habe. Die auf den Bildern sichtbare Abtrennung der Diele ist eine Holzkonstruktion und leicht zurückbaubar, um Treppenhaus und Dielen wieder optisch zu verbinden. Theoretisch ist durch diese Abtrennung aber im Untergeschoß auch eine Wohnung für ein Elternteil oder ein erwachsenes Kind darstellbar. Der große Balkon wurde aufwendig saniert und mit hellen Bodenplatten belegt, das Geländer wurde nach außen verlegt, um die nutzbare Fläche zu optimieren. Im Erdgeschoß sind Isolierglasfenster mit „K“ Verglasung und Kunststoffrahmen vorhanden, im Untergeschoß sind es überwiegend noch einfach verglaste Fenster mit Holzrahmen. Die Zwischendecke zum Dachboden ist mit einer Perlite-Schüttung gedämmt worden, es handelt sich also um ein Kaltdach. Garten … ja der Garten. In perfekter Südausrichtung mit leichtem Gefälle, einer großen Terrasse und einer sehr geschützten Loggia. Dort kann man auch bei starkem Wind und Regen gut sitzen, bei Sonnenschein steht eine große Markise zur Verfügung, an dieser müsste allerdings der Bezugstoff erneuert werden. Die Bedienung erfolgt manuell, ein elektrischer Antrieb kann jedoch nachgerüstet werden. Ein großer Teil der Terrasse liegt unterhalb des Balkons, hier kann man regengeschützt Gartenmöbel unterstellen und auch sitzen. Aktuell besticht der Garten durch sehr viele Rosen, Lavendel und zusätzlich noch Brombeeren, Himbeeren und Johannisbeeren. Es ist eine langanhaltende Blütenpracht, die zugegeben auch recht viel Arbeit macht. Hier kann man sich natürlich austoben und alles nach den eigenen Wünschen optimieren. Die Beerensträucher sind ertragreich – so es das Wetter erlaubt. Darüber hinaus gibt es noch ein großes Insektenhotel, dort kann man wunderbare Beobachtungen machen. Zu guter Letzt gibt es auch noch eine sehr lange Garage. Diese wurde bei einer zurückliegenden Sanierung mit einem 4cm dicken Gussasphaltboden versehen, hier wird nie eine Undichtigkeit auftreten. Es ist ein Hörmann-Sektionaltor in gedämmter Ausführung verbaut, motorgetrieben mit Ansteuerung über Funk oder RFID Feld neben dem Tor.