€329,500

Die zum Verkauf stehende Hofstelle befindet sich in der Marktgemeinde Schierling. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 93 und Bundesstraße B 15n. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Eggmühl ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist vorhanden. Das Haupthaus wurde 1976 umfassend saniert, angebaut und aufgestockt. Die Beheizung erfolgt durch eine 2005 eingebaute Gaszentralheizung. Das WC und der Waschraum im Obergeschoss wurden Ende der 90er Jahre modernisiert. Die doppelverglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnhaus wird über eine Außentreppe, die zu einer überdachten und gefliesten Eingangsterrasse führt, betreten. Vom ebenfalls gefliesten Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Die Wohnküche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet und verfügt über eine rustikale Einbauküche mit einem Elektro- und einem Holzherd. Über eine Schiebetür ist das auch mit PVC-Boden ausgelegte Wohnzimmer im Anbau erreichbar. Die nebenliegenden Zimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und ebenso wie das Elternschlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt. Die Speis, das separate WC sowie der Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind gefliest. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Obergeschoss ist über eine freitragende Treppe erreichbar und überwiegend mit Teppichboden verlegt. Der Grundriss entspricht nahezu dem des Erdgeschosses. Das Elternschlafzimmer ist mit Parkettboden. Die geplante Speis wurde der Diele zugeschlagen und sorgt dadurch für zusätzlichen Platz sowie eine natürliche Belichtung des Dielenbereichs. Es besteht Zugang zur großen Südloggia. Der Waschraum ist gefliest und mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das vorgesehene Bad wurde bislang nicht ausgebaut und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Das separate WC ist raumhoch hell gefliest. Im Kellergeschoss befinden sich drei geflieste Kellerräume. Der ehemalige Tankraum verfügt über einen Betonboden und wird derzeit als Lagerraum genutzt. Die Öltanks der ehemaligen Ölheizung wurden bereits fachgerecht entfernt. An das Wohnhaus schließen sich ehemalige Stallungen mit einem darüberliegenden Lager an. Ein Teil der Stallfläche wurde bereits zu einer großzügigen Garage mit zusätzlichem Stauraum umgebaut. Eine Scheune bietet zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Der Innenhof ist geschottert und bietet Rangier- und Abstellflächen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks besteht eine zusätzliche Erschließung über eine angrenzende Straße. Dadurch bietet sich die Möglichkeit diesen Grundstücksteil abzutrennen und mit einem Einfamilienhaus zu bebauen. Die baurechtlichen Voraussetzungen sowie die konkrete Umsetzbarkeit sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.