€249,000

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 48 m² große, generalsanierte und provisionsfreie Eigentumswohnung in der Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift aus dem Baujahr 1963/1964 und überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie einen hofseitigen Balkon. Alle Fenster und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und zum Innenhof orientiert. Im Zuge der Generalsanierung wurden die Bodenbeläge erneuert: Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt; Vorzimmer und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die neue Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle ausgestattet – nur noch ein freistehender Kühlschrank ist zu ergänzen. Das komplett sanierte Badezimmer bietet eine neue Artweger-Duschtasse mit Glasduschwand, eine Geberit-Waschtischeinheit sowie einen Geberit-Spiegelschrank mit Beleuchtung und integrierter Steckdose. Zur erneuerten Sanitärausstattung gehört außerdem eine neue Geberit-WC-Einheit. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Neue Heizungsleitungen und eine Vaillant-Kombitherme atmoTEC VCW sorgen für Heizung und Warmwasserbereitung. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich ist bereits vorhanden – weitere Stemm- und Elektroarbeiten sind nicht erforderlich. Es müssen nur noch die Innen- und Außeneinheit montiert und fachgerecht angeschlossen werden. Die Elektrik einschließlich Elektroverteiler wurde bereits 2012 vollständig erneuert. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung mit freier Mietzinsvereinbarung. Mit ihrer erneuerten Ausstattung, der südseitigen Innenhofausrichtung und dem Balkon bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause in einer gut angebundenen Wohnlage Favoritens. Lage: Die Angeligasse zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen Favoritens. Im näheren Umfeld befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs * Lidl: ca. 300 m * Billa Plus: ca. 450 m * Spar: ca. 850 m * Hofer: ca. 850 m • Öffentliche Verkehrsanbindung * U1 Reumannplatz: ca. 1,1 km * U1 Troststraße: ca. 1,3 km * Arthaberplatz: ca. 600 m Straßenbahnlinien O und 11 sowie Busverbindungen • Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung * Volksschule Herzgasse: ca. 130 m * Mittelschule Herzgasse: ca. 900 m * Städtischer Kindergarten und Hort: ca. 160 m * Klinik Favoriten: ca. 1,9 km * Trost-Apotheke: ca. 400 m • Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten * Paltrampark: ca. 150 m * Arthaberpark: ca. 600 m Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen in der Beschreibung vorbehalten.